评估-千百万资产评估-整体企业资产评估

对于评估确定的被拆迁房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内向评估机构申请复核评估。对于复核结果有异议的，自收到书面复核结果之日起10日内向评估机构***会申请鉴定。如果鉴定后依旧对于拆迁补偿有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理。

法条链接：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，评估，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，企业整体评估，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估***会申请鉴定。

房屋征收评估办法由房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条 被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。

第二十条　被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

不处分包括：拆建、改建、扩建、改变用途、出租、买卖、补办执照、补办zheng件、补办批准手续等。继续使用的期限到双方协商确定补偿安置方式、补偿金额、签订补偿协议、约定的搬迁期限截止时。

3、协商补偿安置权

（1）补偿方式：货币补偿和产权调换两种方式。

（2）补偿项目：产权补偿和安置补偿。安置补偿是对搬迁后至重新定居前的补偿;产权补偿是对房产本身价值的补偿。安置补偿给实际使用人，包括承cu人。产权补偿给产权人，以《房产证》为准。

（3）补偿安置项目：a、搬迁补助费按平米给付，营业性用房可协商调整搬迁费。b、给予临时安置补助费，如果提供临时周转房的不支付此项费用。C、给付停产停业损失。d、对装饰装修的补偿。

（4）产权补偿项目：产权调换时有权得到相同平米相似地段的房屋，调换的房屋面积增加或减少的，双方结算差价，附属物直接货币补偿

房屋拆迁补偿价存在的问题

(1)土地的补偿价没真正的体现。有些城市现行的房屋的拆迁补偿价，是结合成新得出的房屋拆迁补偿价，整体资产评估值，其***终结果也只能***程度上反映的是房屋这一物理本身固有的有形状态价，而不能正确反映这一房屋实体带来的经济效用价值，更不能反映土地这一无形资产价，当然这一***终结果普遍反映补偿价低这一结论。没能充分地考虑房地产的容积率、建筑密度等合理利用土地这一因数，整体企业资产评估，而是将土地与房屋重置价合并计为基准价，以房屋的建筑面积来测算，其结果必然导致同质同量同价的土地其容积率高、建筑密度大的其土地价格高这一歪理；(2)***部门干预较多，甚至于有的地方***为了体现其政绩，压价、压成本、坑民、损民、与民争利有损***形象的行为。